由于2024年抵押贷款利率和房价高企，美国房屋销售仍然低迷。

　　夏洛特（Charlotte）和诺克斯维尔（Knoxville）等东南部城市尽管存在负担能力问题，但需求仍然很高。

　　分析人士预测，在抵押贷款利率降低的推动下，2025年的房屋销售可能会上升。

　　对于那些住在热门城市的人来说，美国房地产市场又一个艰难的年份一点也不无聊。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最近指出，房屋销售连续第三年疲软。抵押贷款利率和房价已从峰值水平回落，但负担能力仍是一个主要问题，数百万潜在购房者因此放弃购房，转而选择租房。

　　

　　ta itemprop="contentUrl

　　ntent=" https://i.insider.com/67607fdccf8d1359a2e03be1 " >

　　但随着买家争夺热门城市的稀缺地段，热门市场的卖家仍然大赚一笔。

　　为了确定今年最受欢迎的美国房地产市场，Business Insider汇编并分析了六个来源的数据，包括移动模式、租金、租赁市场竞争力、购房者的搜索兴趣以及房价增长历史和预测。

　　尽管有一些喜忧参半的信号，但对于哪些地区、州和城市最吸引买家和租房者的兴趣，也有一些明确的结论。

　　简单看一下Atlas Van Lines公司的移民数据，可能会产生更多的问题而不是答案。搬家公司发现，相对于那些离开的搬家公司来说，进入的搬家公司最多的地方是阿肯色州；罗德岛;北卡罗莱纳;华盛顿特区;和爱达荷州。入境率至少为55%的州还包括缅因州、康涅狄格州、华盛顿州、阿拉斯加州、阿拉巴马州和新墨西哥州，这些州基本上覆盖了美国的四个角落。

　　

　　ta itemprop="contentUrl

　　ntent=" https://i.insider.com/676476135cddac6581d7173d " >

　　但是，尽管这些变动的数据提供了一个可靠的总体概况，但它并没有提供哪个市场最受欢迎的洞察力。相反，这是由其他需求指标决定的，比如住宅和公寓的价格上涨了多少，或者找到它们的难度有多大。

　　这个过程与其说是一门科学，不如说是一门艺术，但在移民大量流入的州中，最符合这些标准的10个城市都位于密西西比河以东。更值得注意的是，在这10个受欢迎的市场中，东南部地区占据了8个，而这些市场仅分布在北卡罗来纳州、肯塔基州和田纳西州这三个州。

　　北卡罗来纳州的移民入境率为63%，在全国并列第二，部分原因是四个特别热门的市场。温斯顿-塞勒姆和附近的格林斯博罗今年的租金分别上涨了6.7%和5.3%，这大大提升了它们的租赁市场竞争力得分。与此同时，“焦油脚跟州”的另外两个主要城市——夏洛特和达勒姆——租金有所下降，但仍在购房者搜索最多的20个市场之列。

　　根据Realtor.com的数据，这四个北卡罗来纳州的城市明年的房价涨幅将达到高个位数或低两位数，全国房地产经纪人协会（NAR）将夏洛特列为2025年的首选。

　　

　　ta itemprop="contentUrl

　　ntent=" https://i.insider.com/66df11775444ffafa763a226 " >

　　夏洛特正成为最受购房者欢迎的城市之一。

　　邻近的田纳西州也拥有全国最高的入境率之一，达到62%。诺克斯维尔是竞争更激烈的小市场之一，尽管租金仅增长了1.5%，而且在购房者搜索量中排名全国第10位。它也在全国房地产经纪人协会明年的杰出市场名单上。与此同时，孟菲斯的租金涨幅为22.7%，房价涨幅为10.5%。

　　肯塔基州的入境率为56%，更为温和。然而，它的租金增长率为9.9%，租赁市场竞争力得分很高，在买家搜索中排名第八，以及路易斯维尔，rent Cafe表示路易斯维尔是2024年最热门的租赁市场。

　　

　　ta itemprop="contentUrl

　　ntent=" https://i.insider.com/67055b39198738e3a70f108c " >

　　2024年，路易斯维尔在租房者中变得更受欢迎。

　　房地产公司Miller Samuel的联合创始人乔纳森·米勒（Jonathan Miller）告诉《商业内幕》（Business Insider），东南市场之所以受欢迎，是因为它相对温暖，住房库存充足。

　　米勒在最近的一次采访中说：“这是天气和住房负担能力的结合。”

　　这个国家的首都以63%的迁入率代表了大西洋中部地区，在购房者的搜索中排名第五，推动房价上涨了10.2%。华盛顿特区也是30个最具竞争力的租赁市场之一，尽管供应抑制了价格上涨。

　　排在最后的是康涅狄格州的纽黑文，可以说是最热门的市场。它是今年竞争第四大的租赁市场，12月份的租金增长率为35.7%，轻松成为美国最高的。去年11月，这里的房价上涨了18.3%，由于与耶鲁大学（Yale University）的联系以及邻近纽约市，明年的房价涨幅将达到9.7%。

　　

　　ta itemprop="contentUrl

　　ntent=" https://i.insider.com/6737a86cfa0140cdd563d4b2 " >

　　去年12月，纽黑文的租金同比增长最快。

　　由于抵押贷款利率飙升，美国房地产市场一度冻结，如今已开始慢慢解冻。一些房地产分析师预计，2025年房地产销售将会升温，不过也有人持怀疑态度。

　　乐观主义者呼吁出现疫情爆发以来最大幅度的增长。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）预计，到2025年，房屋销售将增长7%至12%，其中新房销售将增长11%，而eXp Realty的首席执行官预计，由于抵押贷款利率下滑和供应增加，房屋销售将增长10%。

　　但Realtor.com的销售预测更为温和，为1.5%，米勒也呼吁增长3%。这位资深房地产分析师说，抵押贷款利率可能会保持在6%以上，从而打压需求，而且供应也有限。即便如此，他仍预计房价将上涨4%至5%。

　　米勒说：“如果抵押贷款利率意外地降至6%以下，我们就会出现房地产繁荣。”“这似乎是不可能的，但交易量有很大的上升潜力，尽管抵押贷款利率上升。”

　　

　　ta itemprop="contentUrl

　　ntent=" https://i.insider.com/676477925cddac6581d71802 " >

　　尽管最近降息，30年期固定利率抵押贷款仍超过6%。

　　Miller表示，在这种背景下，买家将继续寻找价格合理的市场，这通常与充足的库存有关。这就是为什么太阳带地区在2024年如此炎热。

　　米勒认为，今年最受欢迎的市场很可能成为明年的赢家。他没有预测下一个新兴城市，但他说，涌入德克萨斯州和佛罗里达州的潮水已经走到了尽头。这些州在21世纪20年代初都很火爆，尽管今年每个州都有水平流动。

　　米勒说：“并不是说这些市场的吸引力降低了。”“随着数以百万计的新居民安顿下来，入境移民的强度有所降低。增长率不再飙升。”

　　然而，人口密集的大城市的人口外流似乎还没有结束，因为人口外流最多的五个州中有三个是加利福尼亚州、伊利诺伊州和纽约州。这些州的税收都相对较高，米勒有一种预感，一些搬家公司可能会试图在2025年底州和地方税收减免可能到期之前先发制人。