2024年11月，新加坡租赁市场经历了通常的年末低迷，价格反弹令人惊讶。虽然公寓和组屋的出租量都因节日季而下降，但两者的租金都有所上涨。

　　公寓租赁价格的增长标志着继今年上半年的下降趋势之后的持续复苏。与此同时，组屋租金的飙升导致今年迄今的总涨幅为4%。

　　本文深入分析了11月份的租赁市场活动和价格趋势，为2025年提供了前瞻性的视角。

　　2024年11月，公寓租金环比小幅上涨0.2%，标志着在今年早些时候出现疲软趋势后的复苏。

　　这一增长主要是由外中部地区（OCR）推动的，那里的租金价格上涨了0.8%，抵消了核心中部地区（CCR）和中部其他地区（RCR）分别下降的0.6%和0.1%。

　　然而，公寓租金价格同比仍然低迷，与2023年11月相比下降了1.3%。CCR、RCR和OCR的租金价格均同比下跌，分别下跌2.4%、1.4%和1.5%。

　　11月，公寓的出租量大幅下降，比2024年10月下降了12.3%。与上个月的5712个单位相比，约有5010个单位被租用。考虑到季节性放缓，这并不出人意料。

　　不过，同比增幅仅为0.8%，突显出市场对租赁物业的持续需求。

　　就区域分布而言，OCR占租金的最大份额为36.3%，其次是RCR（33.6%）和CCR（30.2%）。这些数字表明OCR的负担能力继续吸引大量租户。

　　组屋租赁市场11月份的价格也出现上涨，环比上涨0.4%。非成熟屋（Non-Mature Estates）的租金涨幅最大，为0.5%，而成熟屋（Mature Estates）的租金涨幅为0.2%。

　　在房型中，四房公寓的价格涨幅最高，为1.3%，而五房公寓和行政公寓的价格分别下跌了0.7%和1%。

　　与2023年11月相比，组屋租金同比上涨4.2%，所有公寓类型均录得涨幅。价格增长最强劲的是3室公寓，上涨5.1%，而4室，5室和行政公寓分别上涨4.1%，2.8%和3.6%。

　　组屋的出租量大幅下降，环比下降13.8%，同比下降20%。据估计，11月份有2155套公寓出租，明显低于5年同期的平均水平。

　　交易量的下降可能归因于年底的放缓，因为许多租户和房东推迟了租赁活动。

　　房型偏好保持稳定，四室公寓占组屋总租金的38.1%，其次是三室（32.7%），五室（24.1%）和行政公寓（5.1%）。

　　尽管年底市场放缓，共管公寓和组屋租赁价格在2024年11月继续飙升。

　　随着2024年接近尾声，11月份租赁市场的表现突显了共管公寓和组屋市场的弹性，尽管季节性放缓。随着公寓租金价格出现复苏迹象，而组屋租金仍然是租户负担得起的选择，市场有望进一步增长。

　　经济前景的改善和利率的下降可能会推动2025年的租赁需求。对于共管公寓来说，OCR的可负担性和对租户的持续吸引力可能会维持价格上涨。在组屋市场，随着追求价值的租户寻找具有成本效益的住房选择，预计非成熟屋的单位需求将保持稳定。

　　新加坡租赁市场在2024年建立了坚实的基础，在可负担性、地点偏好和更广泛的经济趋势的推动下，新加坡租赁市场似乎将迎来充满活力的一年。

　　本文最初发表于1999年。

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