班加罗尔（路透社）-根据路透社对住房专家的调查，新西兰房价预计将在未来两年上涨5%左右，因为在疫情后市场调整了19%之后，较低的利率再次刺激了需求。

　　这些分析师表示，平均租金涨幅将超过消费者通胀，继续挤压潜在房主的储蓄预算，因为房价在短短七年内翻了一番，在2021年底达到峰值。

　　经济急剧放缓和失业率上升打击了家庭收入，但在新西兰储备银行（RBNZ）降息125个基点之后，一些乐观情绪又回来了，明年可能还会有更多降息。

　　根据11月12日至28日对10位房地产市场分析师的调查，预计2025年和2026年平均房价将上涨5.1%，而今年预计将下跌0.3%。

　　最新的路透调查结果与新西兰央行预测的2025年和2026年房价分别增长约4%和近7%形成对比。在疫情期间，由于购房者争相寻找居住空间更大的房产，房价飙升了40%。

　　“就目前而言，房地产市场的动物精神似乎正在沉睡，但坊间传闻显示，自新西兰央行开始降息以来，买家的兴趣已经明显升温……这或许是一个信号，表明可能会形成一种‘逢低买入’的心态，”澳新银行（ANZ）首席经济学家莎朗?佐尔纳（Sharon Zollner）表示。

　　去年年底，新西兰经济陷入技术性衰退，但较低的利率预计将有助于明年经济反弹。

　　然而，工资增长放缓可能会让许多有抱负的首次购房者别无选择，只能继续租房。新西兰的平均房价大约是家庭平均收入的7倍，在最大的城市奥克兰是10倍。

　　“随着借贷成本的下降，首次购房者将更容易进入房地产市场。然而，高房价和要求的存款水平仍将是购房者的障碍，”西太平洋银行（Westpac）高级经济学家萨蒂什?兰奇霍德（Satish Ranchhod）表示。

　　根据对一小部分预测者样本的预估中值，预计城市房屋租金将上涨3.5%，高于路透社另一项调查预测的未来两年2.0%的消费者价格通胀率。

　　当被问及未来一年首次购房者的负担能力会发生什么变化时，专家们几乎意见不一，四人认为会有所改善，三人认为会恶化。

　　那些认为情况会改善的人指出，市场仍将有利于那些已经拥有房屋或积累了大量资产的人，这是路透对其他房地产市场调查中反复出现的主题。

　　（其它来自第四季路透全球楼市调查的消息）